不動産投資とよばれるものにはいくつかの種類がありますが
大きく分けると「現物不動産投資」と「小口化不動産投資」になります。
まず、「現物不動産投資」には2種類あります。
ひとつは、自己の手持ちの資金や借り入れた資金で
実際にビルやマンション等の物件を購入して転売し利益を得る方法です。
もうひとつは、所有する土地を貸し出したり、
土地に建物を建て利益を得る方法です。
「現物不動産投資」の場合、多額の投資資金が必要となることが特徴です。
これらは、現物の不動産に直接投資をして収益を上げるので、
直接投資型の不動産投資となります。
一方、小口の資金で始められるのが「小口化不動産投資」になります。
この方法では不動産運用会社を通して、共同で高額の物件に不動産投資をします。
数千口に分けて購入するので、購入した小口分の収入を毎月得られるという方法です。
直接投資型では多額の資金を必要とする億単位の物件であっても、
この方法であれば不動産投資をすることが可能になります。
また、「小口化不動産投資」と似た「証券化投資」という方法もあります。
「証券化投資」では証券を購入する不動産投資信託が体表的です。
投資家は、物件ではなく運用会社に投資し、不動産の運用を行なってもらいます。
その運用益を配当として還元してもらうので間接的投資といえます。
ただ、配当金の保証はなく、投資の元本保証もありません。
Copyright 不動産投資の種類について 2009